今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《中国奇谭》第二季蓄势待发 国创动漫IP再添新机遇

备受好评的国产动画集《中国奇谭》第一季落下帷幕，但“中国小妖怪”的故事却远未结束。近日，哔哩哔哩与上海电影美术制片厂联合宣布，《中国奇谭》第二季正式启动，并同步公布了68部国创动画作品。这不仅为喜爱《中国奇谭》的观众带来了福音，也为中国动漫IP的开发和运营注入了新的活力。

**《中国奇谭》第一季的成功，展现了中国动画的独特魅力和广阔发展前景。**该片以单元剧的形式，讲述了八个根植于中国传统文化的独立故事，风格各异，引人入胜。无论是充满童趣的《小妖怪的夏天》，还是意蕴深远的《小满》，都展现了中国动画人丰富的想象力和精湛的创作功底。该片在国内外收获了广泛好评，在哔哩哔哩平台的评分高达9.9分，豆瓣评分也达到9.5分，成为近年来最受关注的国产动画作品之一。

**《中国奇谭》第二季的启动，标志着上海电影美术制片厂和哔哩哔哩在国创动漫领域的强强合作。**上海电影美术制片厂是中国动画的摇篮，曾创作了《大闹天宫》《哪吒闹海》等众多经典动画作品。哔哩哔哩则是国内领先的视频网站，拥有大量的年轻用户群体和丰富的二次元文化资源。双方的合作将为《中国奇谭》第二季的创作和推广提供强有力的支持。

**《中国奇谭》第二季的开发，也将为中国动漫IP的开发和运营提供新的经验和启示。**近年来，随着中国动漫产业的快速发展，动漫IP的价值也越来越受到重视。然而，许多动漫IP在开发和运营方面都存在着不足，导致IP价值难以充分释放。《中国奇谭》第一季的成功，为动漫IP的开发和运营提供了宝贵的经验。该片以优秀的创作内容为基础，通过多元化的运营方式，成功打造了具有广泛影响力的动漫IP。

**《中国奇谭》第二季的启动，是上海电影美术制片厂和哔哩哔哩对中国动漫产业发展的信心和决心。**相信在双方的共同努力下，《中国奇谭》第二季将取得更加辉煌的成绩，并为中国动漫IP的开发和运营提供新的思路和范式。